Cosa sono i Fondi Immobiliari

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Il funzionamento e le varie tipologie di questa nuova forma di risparmio gestito.

Una delle forme d'investimento preferita dagli italiani è il classico ed intramontabile mattone, tramite l'acquisto di un immobile da mettere a reddito oppure la partecipazione in fondi immobiliari, strumenti d'investimento relativamente recenti ed assai diffusi.

I fondi immobiliari sono strumenti che offrono ai piccoli e grandi risparmiatori la possibilità d'investire denaro in beni immobili, diritti reali immobiliari e partecipazioni in società immobiliari.

Sottoscrivendo un fondo immobiliare un piccolo investitore ha, pertanto, l'opportunità di mettere a frutto il denaro anche nel caso in cui non abbia risorse sufficienti per comprare un immobile, a detta di molti una delle poche certezze in un mercato particolarmente instabile.

Nel corso del tempo abbiamo, infatti, imparato a conoscere l'andamento incerto delle borse e dei titoli finanziari e l'avere a disposizione forme d'investimento non direttamente dipendenti dall'andamento degli indici azionari è rassicurante per numerosi investitori.

Per comprendere meglio questa possibilità d'investimento vediamo, in maniera semplice, come funziona un fondo immobiliare.

Un fondo immobiliare è creato da un'istituzione finanziaria che, per realizzare determinati progetti afferenti principalmente al settore immobiliare, ha necessità di raccogliere denaro dagli investitori e di conseguenza procede ad un'offerta di quote.

Gli investitori nel momento dell'apertura della raccolta possono sottoscrivere una o più quote, le quali andranno a formare il capitale utilizzato per l'investimento.

Una volta terminate le quote non vi è più possibilità per i risparmiatori di partecipare al fondo e allo stesso tempo è utile ricordare come i sottoscrittori siano tendenzialmente vincolati al rispetto delle scadenze previste.

I fondo immobiliare è, infatti, un investimento di medio/lungo periodo che coinvolge i risparmiatori in un progetto di largo respiro il quale rende impraticabile la vendita di una parte del bene immobile al fine di liquidare un investitore.

Per questa ragione i fondi immobiliari rientrano nella categoria dei fondi chiusi, seppure questa loro caratteristica sia andata affievolendosi nel corso degli anni attraverso l'introduzione delle emissioni successive di quote e della possibilità di rimborsi anticipati, come approfondiremo di seguito.

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E' necessario quindi considerare che:

1) il reddito annuo è mediamente piuttosto basso, a meno che il canone non venga liberalizzato con patti in deroga;

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Dove acquistarlo: L'immobile può essere comprato in una zona centrale o periferica, si consiglia fortemente che la casa non sia occupata e che si trovi in buone condizioni, senza quindi troppi lavori di ristrutturazione da effettuare.

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Il mercato immboliare

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Sono cambiati i tempi degli investimenti immobiliari: fino a qualche anno fa i tempi erano lunghissimi, oggi invece...

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